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企业简介

湖北快3网上投注 www.mqweb.tw 南京海延康企业管理有限公司

总经办〔2017〕001 号

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海延康品牌成立背景


各创始同仁以及新入同仁:

海延康企业管理咨询有限公司是一家专注于经营管理决策研究以及公寓租赁经济体投资开发的管理服务型公司,致力于在全国范围内打造一系列独立的集中式高端长租公寓社区。

公司成立于2017 年10月,正值“十九大”召开之际,总书记习近平同志提出,提高、保障和改善民生水平,加强和创新社会治理。涉及到住房市场发展问题,习近平再次指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在习近平的这段表述中,把过去的“购租并举”换成了“租购并举”,凸显了发展租赁市场的迫切性。为深化住房制度改革、健全住房供应体系,各级政府总结我国住房改革的发展经验、借鉴其他国家的有益做法,先后提出“两房并轨”、“租购并举”等一系列主张。围绕着“房子是用来住的,不是用来炒的”,关于“人”与“住房”之间的健康关系,越发引起上至中央,下至社会的广泛关注。

近日,国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》征求意见和建议。今年7 月,住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州等12 个城市作为首批开展住房租赁试点的单位,再度明确购租并举,租售同权。8 月,住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13 个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。如今租赁政策利好,对于长租公寓行业来说是一个重大机遇。

相关数据显示在美国36.3%的人在租房,而日本则有35.5%。中国目前全国租房比率仅有11.6%。核心城市中,美国、日本都有近50%的租房比率,中国则只有30%左右。从发展趋势来看,中国租赁需求还远未饱和,增长空间非常巨大。

截止到2016 年,中国流动人口规模达2.47 亿,在房价高企的大中城市形成了巨大的房屋租赁需求。房地产行业相关研究数据显示,2016 年、2020 年、2025 年,中国房产租赁市场租金规模分别约1.1 万亿元、1.6 万亿元、2.9 万亿元,2030 年预计会超过4 万亿元。从需求侧来看,近2.5 亿的流动人口受一二线城市房价高企的影响不得不选择租房居??;从供给侧来看,国内一、二线城市,特别是流动人口集中的一线城市的房地产市场普遍已经进入存量阶段,商品房销售面积增速放缓,大量二手房源亟待盘活。也正是因为供给与需求双方的共同发力才形成了如此庞大并快速膨胀的市场规模。

但是,我国房屋中介行业中大部分还延续着传统的租房模式,存在着房源供给分散、资源错配、中介服务较为混乱等问题,制约着整个行业的发展。根据数据统计,在我国品牌长租公寓产业的市场占有率不到10%,而在国外却超过50%,庞大的市场需求加上政府在政策上的支持,规?;?、品牌化长租公寓将迎来广阔的发展前景。随着时代的发展,生活水平的日益提高,住房的职能已经从最原始的栖身之所,逐步衍生出了许多功能:装修典雅的居住环境可以修身养性、陶冶琴操;交通便利的住所可以方便出行、提高生活和工作效率;完善的社区服务可以保障

人生和财产安全、便于享受住户享有的公民基本权利;人性化的物业服务可以协助解决疑难问题、保障环境的干净整洁、提高住户安全感和幸福感。但是,目前大部分的租房渠道和方式都是租客与房东或者二房东之间的简单契约关系,不清晰的租赁权利导致了租赁本应享有的公共服务、租赁产权和房屋处置权,都没有具体法律的?;?。

另外,房东与租客之间权利的不平衡,导致租户即使付了租金也没有对物业改造、使用的权利,甚至连合约解约、续约都取决于房东。这一系列因素,阻碍了我国房租租赁市场的长足发展,更加阻碍了租客对租房居住的信心和信任值。再者,目前国内一二线城市的的房价居高不下,普通上班族的收入水平很难负担得起水涨船高的购房价格。一线城市3 万多元每平的房屋均价已经抵得上一个普通大学毕业生近半年的工作收入。大部分二线城市的房价也已经突破2 万向3 万元攀升着。所以,即便是父母用毕生积蓄付完一套房的首付,其后也会被高强度的还款压力压得喘不过气来。

我们在2016 年6 月做过的一份20-30 岁之间的应届生毕业生以及白领工作者调查报告显示,有85%的大学生更倾向于选择工作后租房,以保障进入社会后基本的生活质量,趁着年轻享受生活,保证正常的社交活动以及娱乐开销等,从而避免过早陷入捉襟见肘、省吃俭用、辛苦一生来供一套房的厄运。所以,在日益增长的高品质租住需求和杂乱无章的社会租赁行业现状之间的矛盾下,海延康将响应国家的政策号召,以极大的热情和使命感,为优秀的大学毕业生、白领、创客等新一代社会中坚力量,打造数座集中化管理和服务的高品质长租公寓。

我们将以先进的公寓开发理念、人性化的社区管理服务、高品质的住房装修标准、丰富的生活增值服务以及统一化的品牌形象设计来赢取租客的信赖和选择。我们希望通过逐步提升现代年轻人的生活居住水品和质量,以解放更多的时间、释放更大的空间来思考工作和提高工作效率,为新时代社会主义伟大事业的建设和发展作出更大的贡献。

我们做的是一份伟大的事业,我们成就的是一份更加美好的生活,我们打造的是一座座邻里和睦、幸福温馨的社区,我们憧憬的是在将来的日子里人人都可以拥有一个温暖的家。海延康将贯彻务实的工作作风,切切实实地为改善我国租赁行业的现状以及提高我国整体租房居住环境水平作出自己的贡献。

我们将以坚持拥护国家政策发展的方向,以积极的进取的心态和谦虚好学的姿态来面对每一个将会出现的竞争和挑战,我们坚信在不久的将来,海延康通过自身的不懈努力以及对卓越品质的追求所打造出的品牌公寓必将成为新租赁时代的行业标杆,成为中华大地上冉冉升起的一颗耀眼的公寓新星。

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