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行业分析

湖北快3网上投注 www.mqweb.tw 衣食住行都属于传统行业,是人一生中不可或缺的必需品。实现有房可住的途径大致有四种:单位宿舍、亲朋借住、自购房屋、租赁房屋,其中绝大部分属于后两种途径获得。
但在现代都市房价高企的社会背景下,年轻人的购房压力巨大,相关机构假设在全国各省会级城市购置一套80平的公寓,以各地居民平均年收入为准,看看在各省会城市需要多少年?

从数据图中可看出,北上广人均可支配收入较高,买房压力也高居前三,分别需要51.2年,48.5年,30.6年。

华东地区,南京的购房压力较大,需要34.6年。杭州和济南分布需要26.2年和20.5年。

华北地区,天津市压力最大,需要35.8年,石家庄需要21.4年。太原及呼和浩特分别需要13.1年和9.1年。

东北地区,购房压力相对均衡,哈尔滨为12.8年,沈阳为12.2年,长春为东三省购房压力最下城市为11.1年。



所以在这样的社会背景下,越来越多的年轻人,在进入社会的前五年甚至十年,都会选择租房生活。一方面可以避免过早成为房奴,保障一个比较适合年轻人的生活品质;另一方面也可以通过一定时间的积累,积少成多攒下房款,降低购房压力。
相关数据显示在美国36.3%的人在租房,而日本则有35.5%。中国目前全国租房比率仅有11.6%。核心城市中,美国、日本都有近50%的租房比率,中国则只有30%左右。从发展趋势来看,中国租赁需求还远未饱和,增长空间非常巨大。
截止到2016年,中国流动人口规模达2.47亿,在房价高企的大中城市形成了巨大的房屋租赁需求。房地产行业相关研究数据显示,2016年、2020年、2025年,中国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。从需求侧来看,近2.5亿的流动人口受一二线城市房价高企的影响不得不选择租房居??;从供给侧来看,国内一、二线城市,特别是流动人口集中的一线城市的房地产市场普遍已经进入存量阶段,商品房销售面积增速放缓,大量二手房源亟待盘活。也正是因为供给与需求双方的共同发力才形成了如此庞大并快速膨胀的市场规模。
但是,我国房屋中介行业中大部分还延续着传统的租房模式,存在着房源供给分散、资源错配、中介服务较为混乱等问题,制约着整个行业的发展。根据数据统计,在我国品牌长租公寓产业的市场占有率不到10%,而在国外却超过50%,庞大的市场需求加上政府在政策上的支持,规?;?、品牌化长租公寓将迎来广阔的发展前景。

按管理方式主要分为分散式公寓和集中式公寓两种,中国国内长租公寓品牌在近几年也开始慢慢成型,并形成一定的规模效应。随着市场及青年消费群体对公寓生活的认可与选择,国内集中式公寓代表魔方公寓于2016年获得C轮1.6亿美金的融资,累积融资金额超过3亿美元,公司估值超过20亿美元。而与国外公寓代表EQR的300亿美金市值相比,我国的公寓发展还有很长的一条路要走,而铂华公寓正式在这样一个大的市场环境与契机中诞生集中式长租公寓品牌。

分散式长租公寓的问题是管理涣散,功能单一。但是从其融资情况与入住率的数据来看,依然有着很高的市场认可度以及顾客亲和度。这也说明,现在的房屋租赁市场上是没有饱和的,公寓品牌是缺少的,一个正真的高品质的公寓品牌是消费群体所急缺的。

2016 年 6 月国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 ( 以下简称《意见》 ) ,公布了一系列政策以支持加快培育和发展住房租赁市场。
2016年12 月 14 日至 16 日,中央经济工作会议在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平发表重要讲话。对于租赁市场强调以下几点:
1、要坚持 " 房子是用来住的、不是用来炒的 " 的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。
2、要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。
3、要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规?;饬奁笠捣⒄?。
4、加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。
11 月 14 日,国家税务总局发布 2016 年第 69 号营改增公告,旨在进一步推进全面营改增试点平稳运行。其中第五条明确表明," 纳税人以长 ( 短 ) 租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的,按照住宿服务缴纳增值税 "。
十九大再次明确了国家和政府在一、二线城市房价持续走高的市场环境下,对住房租赁市场的态度由鼓励变为支持,让长租公寓行业成为房地产发展新的风向标。
近日,北京、南京两地分别发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》和《南京市住房租赁试点工作方案》。除上述两地外,广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都等地陆续下发相关方案,国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代,加快推进住房租赁市场发展。业内人士表示,中国住房租赁时代大幕已开启,租房市场、老百姓的置业观和生活方式将发生大的变化。



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